Statuten

Unter der Firma BIA, Genossenschaft Betreutes Wohnen im Alter, besteht eine Genossen­schaft im Sinne des Schweizerischen Obligationenrechts gemäss den Bestimmungen von Art. 828 ff. OR auf unbestimmte Zeit.

Der Sitz der Genossenschaft befindet sich in Dulliken.

Die Genossenschaft bezweckt in gemeinsamer Selbsthilfe für ihre Genossenschafter die Erstellung, die Vermietung und den Betrieb von Alterswohnungen mit gemeinschaftlichen Räumen.

Die Genossenschaft kann Liegenschaften oder Immobiliengesellschaften erwerben, verwalten und veräussern und sich an Unternehmungen ähnlicher Art beteiligen.

Beim Verkauf von Grundeigentum sorgt die Genossenschaft dafür, dass der Erwerber keine Spekula­tionsgeschäfte vornehmen kann. Zum Ausschluss der Spekulation kann sie sich Mitspracherechte, Vorkaufs- und Rückkaufsrechte und dergleichen vorbehalten.

Die Mitgliedschaft kann grundsätzlich von jeder natürlichen oder juristischen Person erworben wer­den, die bereit ist, die Bestrebungen der Genossenschaft zu unterstützen und mindestens einen Ge­nossenschaftsanteil übernimmt.

Die Mieter von Genossenschaftswohnungen der BIA haben sich mit Anteilscheinen an der Genossen­schaft BIA gemäss Reglement der Verwaltung zu beteiligen.

Zur Aufnahme als Mitglied bedarf es einer schriftlichen Beitrittserklärung sowie eines Verwaltungsbe­schlusses. Die Verwaltung beschliesst endgültig über die Aufnahme und kann dieselbe ohne Angabe von Gründen verweigern.

Die Genossenschafter sind verpflichtet, die Interessen der Genossenschafter nach Treu und Glauben zu wahren.

Der Austritt kann unter Wahrung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten auf Ende eines Kalen­derjahres durch eingeschriebenen Brief an die Verwaltung erfolgen.

Die Abfindung von ausscheidenden Mitgliedern wird im Art. 13 geregelt.

Ein Genossenschafter, der die Interessen der Genossenschaft verletzt oder seine Pflicht nicht erfüllt, kann durch die Verwaltung jederzeit ausgeschlossen werden. Dem Ausgeschlossenen steht während 30 Tagen nach der Mitteilung das Recht der Berufung an die  nächste Generalversammlung zu. Bis zu deren Entscheid ist die Ausübung seiner Mitgliedschaftsrechte eingestellt.

Die finanziellen Folgen des Ausschlusses sind dieselben wie beim freiwilligen Austritt gemäss Art. 5.

Stirbt ein Genossenschafter, so können die Erben oder ein von ihnen bezeichneter Erbe oder ein ein­gesetzter Willensvollstrecker mit Zustimmung der Verwaltung in die Rechte und Pflichten des Ver­storbenen eintreten. Lehnt die Verwaltung diesen Eintritt ab, so erfolgt die Abfindung nach Art. 13.

Für die Dauer der Erbengemeinschaft haben die Erben einen gemeinsamen Vertreter zu bestimmen, welcher die Erbmasse in der Genossenschaft vertritt. Im Falle eines Willensvollstreckers übt dieser die Vertretungsstellung von Amtes wegen aus.

Der Erwerber von Genossenschaftsanteilen wird nicht automatisch Mitglied der Genossenschaft. Genossenschafter wird er nur durch Aufnahme gemäss Art. 3.

Wer indessen rechtmässiger Eigentümer von Genossenschaftsanteilen ist, hat in jedem Fall Anrecht auf die Verzinsung derselben gemäss Art. 12, sofern er die Genossenschaft rechtzeitig vom Erwerb seiner Anteilscheine benachrichtigt.

Die Genossenschaft gibt Anteilscheine zu CHF 500.— aus. Jeder Genossenschafter ist verpflichtet, mindestens einen auf den Namen lautenden Anteilschein  zu übernehmen. Dieser Anteilschein bildet zugleich die Urkunde über die Mitgliedschaft.

Für mehrere Anteilscheine können Zertifikate ausgestellt werden. Die Verwaltung kann für die Aus­gabe von Anteilscheinen eine Höchstzahl pro Mitglied festlegen.

Der Pflichtanteilschein ist innert Monatsfrist seit Aufnahme des Mitgliedes zu liberieren. Die Verwal­tung setzt die Fälligkeit zur Bezahlung weiterer zu zeichnender Anteilscheine fest.

Für die Verbindlichkeiten der Genossenschaft haftet ausschliesslich das Genossenschaftsvermögen. Jede Nachschusspflicht sowie die persönliche Haftung der Genossenschafter ist ausgeschlossen.

Die Anteilscheine sind nicht freiwillig verpfändbar und nur mit Einwilligung der Verwaltung übertrag­bar. Die Übertragung begründet in keinem Fall Mitgliedschaftsrechte.

Die liberierten Anteilscheine der Genossenschaft sind grundsätzlich verzinslich.

Die Verzinsung des einbezahlten Kapitals darf höchstens den für die Befreiung von der eidgenössi­schen Stempelabgabe zulässigen Höchstzinssatz (aktuell 6 %) erreichen (Art. 6 Abs. 1 lit. a des Bun­desgesetzes über die Stempelabgabe).

Der Zinsfuss wird durch die Generalversammlung unter Berücksichtigung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung und im Rahmen der statutarischen Grundsätze festgesetzt.

Ausscheidende Mitglieder oder deren Rechtsnachfolger haben keinen Anspruch auf das Genossen­schaftsvermögen. Dagegen werden den Ausgeschiedenen oder ihren Rechtsnachfolgern die einbe­zahlten Genossenschaftsanteile zurückbezahlt. Die Rückzahlung erfolgt zum Bilanzwert des Aus­trittsjahres, mit Ausschluss der Reserven gemäss Art 864 Abs. 1 OR, höchstens jedoch zum Nominal­wert.

Die Auszahlung der Anteilscheine kann auf Be­schluss der Verwaltung bis zu drei Jahre, mindestens aber bis 31. Dezember 2023, aufgeschoben werden, wenn die Finanzlage der Genossenschaft es erfordert.

Kündigt ein Mitglied nur einen Teil seiner Kapitalbeteiligung, so sind die für die Abfindung ausschei­dender Mitglieder anwendbaren Bestimmungen sinngemäss anwendbar.

Die Mitglieder der Verwaltung haben Anspruch auf ein Honorar, welches sich nach den Aufgaben und der Arbeitsbelastung richtet und von der Verwaltung festgelegt wird. Die Entschädigung richtet sich dabei einerseits nach dem tatsächlichen Aufwand und steht andererseits in Relation zu Honoraren in ähnlich gelagertem professionellem Umfeld.

Die Jahresrechnung besteht aus Erfolgsrechnung, Bilanz und Anhang und wird nach den Grundsät­zen der ordnungsgemässen Rechnungslegung so aufgestellt, dass die Vermögens- und Ertragslage der Genossenschaft zuverlässig beurteilt werden kann. Sie enthält auch die Vorjahreszahlen. Massge­bend sind die Artikel 957 ff. OR. Die Aktiven dürfen höchstens mit den Erwerbs- oder Erstellungskosten in der Bilanz aufgeführt werden. Es sind angemessene Abschreibun­gen vor­zunehmen.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr. Das Geschäftsjahr schliesst jeweils auf den 31. Dezember.

Die Generalversammlung ist die Versammlung der Genossenschafter und oberstes Organ der Genos­senschaft.

Über Anträge von Mitgliedern kann nur abgestimmt werden, wenn sie spätestens 30 Tage vor der ordentlichen Generalversammlung der Verwaltung schriftlich eingereicht werden. Verspätet einge­reichte Anträge sind der übernächsten Generalversammlung zu unterbreiten.

Über Geschäfte kann nur abgestimmt werden, wenn sie traktandiert sind.

Die ordentliche Generalversammlung findet alljährlich, spätestens im Monat Juni, auf Einladung der Verwaltung statt, ausseror­dentliche Generalversammlungen werden auf Beschluss der Verwaltung, auf Verlangen des zehnten Teils der Genossenschafter (bei weniger als 30 Mitgliedern genügen drei Mitglieder) oder der Revisi­onsstelle einberufen. Vorbehalten bleibt Art. 881 Abs. 2 OR.

Die Einberufung erfolgt durch die Verwaltung spätestens zehn Tage vor der Abhaltung durch ge­wöhnlichen Brief oder E-Mail unter Mitteilung der Verhandlungsgegenstände.

Die ausserordentliche Generalversammlung ist spätestens innert vier Wochen nach Einreichung des Begehrens der Revisionsstelle oder der Mitglieder, die eine ausserordentliche Generalversammlung wünschen, einzuberufen.

Jeder Genossenschafter hat eine Stimme, ungeachtet der Zahl seiner Anteilscheine. Juristische Perso­nen und Kollektivmitglieder üben das Stimmrecht durch einen Vertreter, der von ihnen bevollmäch­tigt ist, aus. Jeder Genossenschafter kann das Stimmrecht durch einen bevollmächtigten Genossen­schafter ausüben lassen. Dieser kann vertretungsweise nur eine Stimme übernehmen.

Bei Beschlüssen über die Entlastung der Verwaltung und über die Erledigung von Rekursen haben die Mitglieder der Verwaltung kein Stimmrecht.

Die Generalversammlung ist nur beschlussfähig, wenn sie statutengemäss einberufen worden ist. Sie fasst ihre Beschlüsse und trifft ihre Wahlen mit dem absoluten Mehr der abgegebenen Stimmen. Vorbehalten bleiben die gesetzlichen Bestimmungen. Bei Stimmengleichheit entscheidet der Präsident mit Stichentscheid.

Wahlen und Abstimmungen erfolgen offen, sofern nicht wenigstens ein Drittel der anwesenden Stimmberechtigten geheime Durchführung verlangt.

Bei Wahlen gilt im ersten Wahlgang das absolute, im zweiten Wahlgang das relative Mehr.

Die Verwaltung besteht aus mindestens fünf Personen. Die Mehrheit muss aus Genossenschaftern bestehen. Die Mitglieder der Verwaltung werden durch die Generalver­sammlung auf die Dauer von vier Jahren gewählt.

Mit Ausnahme des Präsidenten konstituiert sich die Verwaltung selbst. Die Verwaltung bezeichnet einen Vizepräsidenten und einen Protokollführer.

Die Mitglieder der Verwaltung sind nach Ablauf der Amtsdauer wieder wählbar. Scheidet ein Verwal­tungsmitglied innerhalb der Amtsdauer aus der Verwaltung aus, so ist durch die nächste Generalver­sammlung eine Ersatzwahl für den Rest der Amtsdauer zu treffen. Nach dem fünfundsiebzigsten Altersjahr ist man nicht mehr in die Verwaltung wählbar.

Die Verwaltung ist beschlussfähig bei Anwesenheit der Mehrheit ihrer Mitglieder. Sie beschliesst mit Stimmenmehrheit. Bei Stimmengleichheit entscheidet der Vorsitzende durch Stichentscheid. Schriftli­che Zirkulationsbeschlüsse gelten als gültige Beschlüsse, wenn sie von sämtlichen Verwaltungsmit­gliedern unterzeichnet sind oder wenn per E-Mail beim Vorsitzenden entsprechende Zustimmungen eintreffen.

In die Befugnisse der Verwaltung fallen sämtliche Geschäfte, die der Zweck der Genossenschaft mit sich bringen kann, soweit sie nicht ausdrücklich einem andern Organ vorbehalten sind.

Der finanzielle Kompetenzbereich der Verwaltung richtet sich dabei nach den Artikeln 18 Abs. 1 lit. j und k hievor.

Die Verwaltung hat die Geschäfte der Genossenschaft mit aller Sorgfalt zu führen und die genossen­schaftlichen Aufgaben nach besten Kräften zu fördern. Sie ist für die Führung der Protokolle der Generalversammlungen und Verwaltungssitzungen sowie der erforderlichen Geschäftsbücher, für die Erstellung der Jahresrechnung und deren Überweisung an die Revisionsstelle sowie die Vor­nahme der vorgeschriebenen Anzeigen an das Handelsregisteramt verantwortlich. Ferner hat sie die Geschäfte der Generalversammlung vorzubereiten und deren Beschlüsse auszuführen, die Verwal­tung der Liegenschaften zu überwachen und sich über die Ereignisse des genossenschaftlichen Be­triebes regelmässig unterrichten zu lassen.

Die Generalversammlung wählt nach den Vorschriften des Revisionsaufsichtsgesetzes als Revisions­stelle einen zugelassenen Revisoren oder eine zugelassene Revisionsgesellschaft auf die Dauer von zwei Jahren.

Die Revisionsstelle prüft die Jahresrechnung nach den gesetzlichen und statutarischen Vorschriften und erstattet der Verwaltung zu Handen der Generalversammlung über ihren Befund Bericht und stellt Antrag.

Die Revisionsstelle hat im Rahmen ihrer Revisionstätigkeit das Recht zur Einsichtnahme in sämtliche relevanten Akten der Genossenschaft.

Die von der Genossenschaft ausgehenden Mitteilungen an die Genossenschafter erfolgen durch ge­wöhnlichen Brief oder per E-Mail.

Die Bekanntmachungen der Genossenschaft an Dritte erfolgen durch Publikation im Schweizerischen Handelsamtsblatt.

Die Liquidation besorgt die Verwaltung gemäss Art 913 OR.

Das nach Tilgung sämtlicher Schulden und Rückzahlung der Genossenschaftsanteile zum Nennwert verbleibende Vermögen der aufgelösten Genossenschaft darf nicht an die Genossenschafter verteilt werden.

Ein allfälliger Liquidationsüberschuss wird auf Veranlassung der Liquidatoren an die Einwohnerge­meinde Dulliken oder deren allfällige Rechtsnachfolgerin für gemeinnützigen Wohnungsbau für altersgerechtes Wohnen auf dem heutigen Gemeindegebiet von Dulliken übertragen.